Witam szacownych forumowiczów. Od wakacji ubiegłego roku interesować mnie zaczęły kredyty hipoteczne różnych banków (wiadomo, w związku z planem kupna własnego M). Znając swoje możliwości jeśli chodzi o zdolność kredytową (w zeszłym roku było to ok. 170 tys. zł w Banku Pocztowym) poszedłem sobie "z buta" do oddziału banku gdzie od kilku lat prowadzone jest moje konto a mianowicie PKO BP (wcześniej tam nie pytałem bo tam liczą zdolność kredytową z 12 miesięcy i u nich nie miałbym w zeszłym roku branych pod uwagę pełnych wpływów - w kwietniu u.r. miałem oficjalną podwyżkę). W każdym razie Pani, zajmują się kredytami hipotecznymi zaprezentowała na moją prośbę dwie symulacje - jedną z trochę wyższą ratą ale niższą prowizją oraz jedną z niższą ratą i bez prowizji ale za to z ubezpieczeniem na 4 lata od utraty pracy oraz z kartą kredytową. Oto szczegóły obu ofert-symulacji (obie na 30 lat i przy wymaganym obowiązkowym wkładzie własnym czyli 5%): I. (wyższa rata) Ubezpieczenie "od skutków utraty pracy": BRAK Stawka ubezpieczenia: 0% Dodatkowe ubezpieczenia: BRAK Dodatkowe produkty: Superkonto [klient posiada] Marża: 2,26 pp Prowizja: 1,90% Oprocentowanie kredytu: 4,97% Wysokość raty: 865 zł (przez cały okres kredytowania) II. (niższa rata) Ubezpieczenie "od skutków utraty pracy": InterRisk 4 lata Stawka ubezpieczenia: 3,25% Dodatkowe ubezpieczenia: BRAK Dodatkowe produkty: Superkonto [klient posiada], Karta kredytowa Marża: pierwsze 12 miesięcy 1,10 pp a potem do końca 1,91 pp Prowizja: 0% Oprocentowanie kredytu: pierwsze 12 miesięcy 3,81% a potem do końca 4,62% Wysokość raty: pierwsze 12 miesięcy 754 zł a potem do końca 829 zł Naturalnie były to wstępne warunki bez pomocy żadnego doradcy kredytowego a jedynie podczas normalnej rozmowy z ową Panią od kredytów hipotecznych. Wydaje mi się, że dla klienta, którego konto w PKO BP istnieje już 10 lat i od kilku lat wpływa całe wynagrodzenie warunki mogą być chyba jednak lepsze? Co o tym myślą osoby bardziej doświadczone w kredytach hipotecznych? A, i miałbym jeszcze dwie sprawy: 1. Czy owe ubezpieczenia InterRisk 4 lata można skredytować jeśli tylko zdolność kredytowa na to wystarcza? Bo przyznam szczerze jest to niemały wydatek tak "na start"... 2. Czy zdolność kredytowa nie powinna być w tym roku jednak nieco wyższa skoro oficjalnie już banki liczyć mogą ją na 30 lat a nie na 25 lat jak w ubiegłym roku?
Powiem, że bardzo zainteresowała mnie ta oferta. Myślę że warunki jakie przedstawiasz są naprawdę idealne. trudno jest znaleźć lepsze na współczesnym rynku finansowym. Jeśli więc będę potrzebować z całą pewnoscią z twojej oferty skorzytsam
Zazwyczaj ubezpieczenia są opłatą jednorazową bądź wliczoną w ratę wszystko zależy od warunków banku. Propozycja dosyć dobra ale są bardziej interesujące. Zdoność kredytowa jest obecnie brana pod uwagę na podstawie ciągłości pracy oraz wpływów na konto z minimum 6 miesięcy, oczywiście rodzaj umowy ma znaczenie. Proszę podać jaka ma być kwota kredytu przy założeniu że okres kredytowania to 30 lat i ile wkładu własnego ?