operat szacunkowy a wielkość kredytu

Dyskusja w 'Kredyty hipoteczne' rozpoczęta przez użytkownika rox, 22 Czerwiec 2013.

  1. rox

    rox New Member

    Dołączył:
    22 Czerwiec 2013
    Wiadomości:
    5
    Docenione treści:
    0
    Witam
    Według operatu wartość nieruchomości jest mniejsza niż w umowie sprzedaży ze zbywcami. Czy w tym wypadku dostanę kredyt hipoteczny zgodny z umową przedwstępną " ceną zbywcy " czy tylko do wysokości wyceny przez rzeczoznawcę majątkowego ?
     
  2.  
  3. DoradztwoKredytowe

    DoradztwoKredytowe New Member

    Dołączył:
    14 Czerwiec 2013
    Wiadomości:
    27
    Docenione treści:
    0
    Do wyceny przez rzeczoznawcę majątkowego. Operat ma za zadanie potwierdzić wartość nieruchomości, w tym przypadku musiał być jakiś problem, że wyceniona zupełnie inaczej, z tego wynika, że wartość tej nieruchomości nie jest tyle warta za ile kupujesz
     
  4. pawik

    pawik Member

    Dołączył:
    8 Czerwiec 2013
    Wiadomości:
    40
    Docenione treści:
    0
    Przykro mi bardzo, ale w tej sytuacji taki operat jest dokumentem wiążącym w kwestii wielkości przyznawanego kredytu. Także jeśli brakuje ci jakiejś sumy do kredytu to musisz ją wykombinować z innego źródła. Chyba, żeby powtórzyć operat, ale to raczej nie ma sensu.
     
  5. rox

    rox New Member

    Dołączył:
    22 Czerwiec 2013
    Wiadomości:
    5
    Docenione treści:
    0
    Dziękuję za odp. A powiedzcie mi jeszcze jak to się ma wtedy do procentowego wkładu własnego ? W tym układzie nie dosyć że zabraknie mi sumy, to jeszcze nie wiem czy będzie zaliczony wkład własny ponieważ cała kwota mojego wkładu jest ponad ceną z operatu.
     
  6. DoradztwoKredytowe

    DoradztwoKredytowe New Member

    Dołączył:
    14 Czerwiec 2013
    Wiadomości:
    27
    Docenione treści:
    0
    Opisz jak wygląda sytuacja:

    Kwota kredytu
    Wkład własny
    Wartość nieruchomości

    Wartość nieruchomości na podstawie operatu.
    Kto robił operat?

    To jest mieszkanie czy dom?
     
  7. rox

    rox New Member

    Dołączył:
    22 Czerwiec 2013
    Wiadomości:
    5
    Docenione treści:
    0
    Kwota kredytu 500 tys.
    Wkład własny 220 tys.
    Wartość nieruchomości według operatu 465 tyś
    Cena Zbywcy 720 tyś.
    dom
    powierzchnia według właścicieli 265 m
    powierzchnia według operatu 160m ( wszystkie skosy poniżej 1,40 , garaż, pomieszczenie gosp. nie zostały uwzględnione przez rzeczoznawcę stąd taka zaniżona wartość)
     
  8. DoradztwoKredytowe

    DoradztwoKredytowe New Member

    Dołączył:
    14 Czerwiec 2013
    Wiadomości:
    27
    Docenione treści:
    0
    Kto robił operat szacunkowy?

    Wynika z tego, że może Pan zaciągnąć 245 000 kredytu. Tak analityk zażąda.

    Możliwości:
    Dodatkowy cel kredytowy (remont domu)
    Poprosić o listę rzeczoznawców akceptowanych przez bank i ewentualnie zakwestionować ten, i zrobić jeszcze jeden (jednak wiąże się to z dadatkowymi kosztami)
     
  9. rox

    rox New Member

    Dołączył:
    22 Czerwiec 2013
    Wiadomości:
    5
    Docenione treści:
    0
    To nie można dostać kredytu na całą wartość z operatu ? Hmmm , czyli na 465 tyś ? Ja myślę już na przyszłość gdybym z tego zrezygnował np... Jeżeli znajdę dom o wartości powiedzmy 700 tyś ( na operacie też będzie 700 tyś ) i mam wkład własny 200 tyś , to nie da rady 500 tyś kredytu ? tylko połowę z tego ?

    Operat robił rzeczoznawca z tamtego terenu ze wszystkimi uprawnieniami , przesłał już go do banku zresztą
     
  10. DoradztwoKredytowe

    DoradztwoKredytowe New Member

    Dołączył:
    14 Czerwiec 2013
    Wiadomości:
    27
    Docenione treści:
    0
    Wtedy Pan otrzyma 500 tys. Ponieważ:
    Na operacie będzie 700 000, czyli taka szacowana jest wartość rzeczywista nieruchomości,
    Pana wkład własny to 200 000.

    Oczywiście jeśli jest zdolność.

    Natomiast w omawianym przypadku, ktoś stwierdził, że wartość wynosi 465 000. Pana wkład własny to 200 000, zatem pozostanie skredytować 265 000 przez bank do wartości rzeczywistej.
     
  11. rox

    rox New Member

    Dołączył:
    22 Czerwiec 2013
    Wiadomości:
    5
    Docenione treści:
    0
    I taraz wszystko jasne :) Dziękuję za wyczerpujące odpowiedzi , mam nadzieję że przydały się nie tylko mnie ...
     
  12. Obciazona

    Obciazona Member

    Dołączył:
    5 Marzec 2014
    Wiadomości:
    59
    Docenione treści:
    0
    Przydało mi się, dziękuję! :)
     
Inne zbliżone wątki do: operat szacunkowy
Forum Tytuł Data
Kredyty hipoteczne Operat szacunkowy? 29 Czerwiec 2013
Kredyty hipoteczne Do kredytu potrzebny jest operat szacunkowy wartosci nieruchomosci 21 Luty 2013

Poleć tę stronę