operat szacunkowy a wielkość kredytu

[rox]

Witam
Według operatu wartość nieruchomości jest mniejsza niż w umowie sprzedaży ze zbywcami. Czy w tym wypadku dostanę kredyt hipoteczny zgodny z umową przedwstępną " ceną zbywcy " czy tylko do wysokości wyceny przez rzeczoznawcę majątkowego ?

 

[DoradztwoKredytowe]

Do wyceny przez rzeczoznawcę majątkowego. Operat ma za zadanie potwierdzić wartość nieruchomości, w tym przypadku musiał być jakiś problem, że wyceniona zupełnie inaczej, z tego wynika, że wartość tej nieruchomości nie jest tyle warta za ile kupujesz

 

[pawik]

Przykro mi bardzo, ale w tej sytuacji taki operat jest dokumentem wiążącym w kwestii wielkości przyznawanego kredytu. Także jeśli brakuje ci jakiejś sumy do kredytu to musisz ją wykombinować z innego źródła. Chyba, żeby powtórzyć operat, ale to raczej nie ma sensu.

 

[rox]

Dziękuję za odp. A powiedzcie mi jeszcze jak to się ma wtedy do procentowego wkładu własnego ? W tym układzie nie dosyć że zabraknie mi sumy, to jeszcze nie wiem czy będzie zaliczony wkład własny ponieważ cała kwota mojego wkładu jest ponad ceną z operatu.

 

[DoradztwoKredytowe]

Opisz jak wygląda sytuacja:

Kwota kredytu
Wkład własny
Wartość nieruchomości

Wartość nieruchomości na podstawie operatu.
Kto robił operat?

To jest mieszkanie czy dom?

 

[rox]

Kwota kredytu 500 tys.
Wkład własny 220 tys.
Wartość nieruchomości według operatu 465 tyś
Cena Zbywcy 720 tyś.
dom
powierzchnia według właścicieli 265 m
powierzchnia według operatu 160m ( wszystkie skosy poniżej 1,40 , garaż, pomieszczenie gosp. nie zostały uwzględnione przez rzeczoznawcę stąd taka zaniżona wartość)

 

[DoradztwoKredytowe]

Kto robił operat szacunkowy?

Wynika z tego, że może Pan zaciągnąć 245 000 kredytu. Tak analityk zażąda.

Możliwości:
Dodatkowy cel kredytowy (remont domu)
Poprosić o listę rzeczoznawców akceptowanych przez bank i ewentualnie zakwestionować ten, i zrobić jeszcze jeden (jednak wiąże się to z dadatkowymi kosztami)

 

[rox]

To nie można dostać kredytu na całą wartość z operatu ? Hmmm , czyli na 465 tyś ? Ja myślę już na przyszłość gdybym z tego zrezygnował np... Jeżeli znajdę dom o wartości powiedzmy 700 tyś ( na operacie też będzie 700 tyś ) i mam wkład własny 200 tyś , to nie da rady 500 tyś kredytu ? tylko połowę z tego ?

Operat robił rzeczoznawca z tamtego terenu ze wszystkimi uprawnieniami , przesłał już go do banku zresztą

 

[DoradztwoKredytowe]

Wtedy Pan otrzyma 500 tys. Ponieważ:
Na operacie będzie 700 000, czyli taka szacowana jest wartość rzeczywista nieruchomości,
Pana wkład własny to 200 000.

Oczywiście jeśli jest zdolność.

Natomiast w omawianym przypadku, ktoś stwierdził, że wartość wynosi 465 000. Pana wkład własny to 200 000, zatem pozostanie skredytować 265 000 przez bank do wartości rzeczywistej.

 

[rox]

I taraz wszystko jasne Dziękuję za wyczerpujące odpowiedzi , mam nadzieję że przydały się nie tylko mnie ...

 

[Obciazona]

Przydało mi się, dziękuję!